Verkleinern
Der Grundstückseigentümer verkauft seine bebaute Liegenschaft an den Bauträger und erwirbt im Gegenzug eine Wohnung. Diese Wohnung kann vom Bauträger oder einem Dritten stammen und ist regional komplett frei wählbar.
Darum lohnt es sich:
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Klare Regelung/Schnittstellen
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Hohe Sicherheit: Sowohl Grundstückspreis als auch Wohnungspreis können im Vorfeld fixiert werden
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Gewinn an Freiheit und Flexibilität: Eine Wohnung lässt sich leichter pflegen und Instandhalten als ein Haus oder ein ganzes Grundstück
Was es zu beachten gilt:
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Geringer Einfluss seitens des Grundstückseigentümers auf Entwicklung
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Steuern: 1x fällig für Grundstücksverkauf und 1x fällig für Wohnung inkl. Grundstücksanteil (Grunderwerb + Grundbucheintragung)
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Geringe Freiheit im Betrieb: Grundstückseigentümer ist mit Wohnung Teil der Wohnungseigentumsgemeinschaft
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Geringe Optimierung der Rendite: Wohnungen werden für Eigentum entwickelt
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