Aufteilen

Der Bauträger kauft das Grundstück nur anteilig und entwickelt zwei Projekte: eines für das von ihm erworbene Grundstück, das andere im Auftrag für und auf dem Grund des Grundstückseigentümers. Sollte die genaue Trennlinie hierbei vor der Projektierung nicht definiert werden können, wird eine Kaufoption über den Grundstücksteil vereinbart, den der Bauträger übernehmen will. Die finale Trennlinie kann dann nach der Projektierung festgelegt werden. Sinnvoll ist dieses Modell erst ab Grundstücken mit zwei oder mehr Baukörpern, von denen der Grundstückseigentümer mindestens einen Baukörper in sein Eigentum übernehmen möchte.

Darum lohnt es sich:

• Schnittstellen in der Entwicklung beschränken sich auf gemeinsam genutzte Flächen wie Zufahrt, Tiefgarage oder Spielplatz

• Einflussnahme: Das Objekt des Grundstückseigentümers und die Wohnungen des Bauträgers können grundsätzlich getrennt für die verschiedenen Bedürfnisse entwickelt werden

• Steuern: Für Wohnung inkl. Grundstücksanteil (Grunderwerb + Grundbucheintragung) entfällt die Steuer

• Bis auf die gemeinsam genutzten Flächen, die über Dienstbarkeiten geregelt werden, gibt es keinerlei Schnittstellen im Betrieb. Grundstückseigentümer kann über alles selbst entscheiden

• Das Objekt kann hinsichtlich Größe und Ausstattung der Wohnungen als Renditeobjekt konzipiert und optimiert werden

Was es zu beachten gilt:

• Der Grundstückspreis kann im Vorfeld fixiert werden. Der Wohnungspreis ist, abhängig von der Entwicklung, variabel, jedoch mit großer Einflussnahme. Nach der Baugenehmigung kann ein Fixpreis garantiert werden

• Ein Teil des Grundstückserlöses wird in der Regel als Eigenkapital für den Bau benötigt

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