Ersatzneubau – Anna-Heer-Strasse
Zürich, Schweiz
UBS Sima (UBS Fund Management (Switzerland) AG)
6/2023 - 7/2025
Gesamtleister, Rhomberg Bau AG, BOS Monitoring
Hornberger Architekten, Zürich
Ersatzneubau, drei Gebäude
32.2 Mio.
Umweltfreundliches Wohnen – Design Build und Wasserstoff
Urbanes Wohnen neu gedacht. Ein Lichtblick angesichts des Klimawandels ist die Idee des Schwammstadtprinzips: Städte mit Grünflächen und Auffangbecken so zu gestalten, dass sie wie ein Schwamm Wasser aufnehmen und so Regenwasser-Infrastrukturen entlasten und Überschwemmungen vorbeugen. Die Maßnahmen sind vielfältig: weg von Asphalt und Beton, hin zu wasserdurchlässigen, begrünten Flächen, die Wasser speichern und langsam wieder abgeben. Während Hitzeperioden tragen Grünflächen dazu bei, die Temperaturen zu regulieren.
„In Zürichs Anna-Heer-Strasse errichten wir ein Paradebeispiel für modernen Wohnbau. Die treibenden Kräfte sind die Ideen des Schwammstadtprinzips und die Projektabwicklungsmethode ‚Design Build‘. Auf diese Weise setzen wir in Sachen Effizienz bei Bauzeit, Nachhaltigkeit und Kosten ein wichtiges Signal.“
„Design Build“ ist ein Ansatz, bei dem ein Projektteam alle Planungs- und Ausführungsaufgaben von Anfang an koordiniert und mit vier Werkgruppen (Rohbau, Haustechnik, Gebäudehülle und Umgebung) erarbeitet. Durch die zentralisierte Zusammenarbeit aller am Projekt beteiligten Teams läuft alles wie am Schnürchen. Als unmittelbare Folge des „Design Build“-Prozesses beim Projekt Anna-Heer-Strasse eröffnete sich die Chance, die Wohnungsanzahl von 81 auf 83 zu erhöhen.
Bei dem Gebäudeensemble selbst handelt es sich um drei moderne Holzbauten, bei denen Wände, Böden und Decken vorgefertigt werden. Speziell im innerstädtischen Bereich bietet die vorgefertigte Holzbauweise große Vorteile durch schnelle Montagezeiten, hohe Produktqualität und weniger Lärmbelästigung vor Ort. Die Holzfassade erhält einen ökologischen Anstrich mit der modernen Schlammfarbe Falu Vapen, die das Holz atmen lässt.
Erweiterte Energie- und Mobilitätslösungen
Im Rahmen des Projekts übernahm Rhomberg Bau gemeinsam mit den Werkgruppen im Design Build die Planung und Umsetzung der Photovoltaikanlage sowie der Wärmepumpenlösung. Ergänzend wurden Ladelösungen für E-Mobilität realisiert, einschließlich der technischen Vorbereitung für bidirektionales Laden.
Darüber hinaus wurde eine Wasserstoffanlage in das Gesamtsystem integriert, um die Nutzung erneuerbarer Energie weiter zu optimieren. Ein Energie- und Gebäudemonitoring ermöglicht die transparente Erfassung und Steuerung sämtlicher Energieflüsse. Ergänzt wird das Mobilitätskonzept durch Carsharing-Angebote, die in die infrastrukturelle Planung eingebunden wurden.
Gold-Label „Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)"
Mit dem Gold-Label „Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)“ entstand ein Bau, der nach ökologischen und sozialen Kriterien in die Zukunft gerichtet ist.
