Auf ganzheitliches Konzept setzen
Nicht nur an Einfamilienhäusern, sondern auch an Wohnanlagen nagt der Zahn der Zeit. Was tun, wenn Wohnanlagen saniert werden müssen? Experte Daniel Mohr kennt die Antworten.
Die Wohnanlage ist in die Jahre gekommen. Wie kann die Eigentümergemeinschaft eine geplante Sanierung am besten angehen? Wie sollten die ersten Schritte aussehen?
Es empfiehlt sich einen hausinternen Bauausschuss zu bilden, der sich bei einem erfahrenen Sanierungsberater informiert und die Erstellung eines individuellen Sanierungskonzeptes durch einen Experten veranlasst. Diese Aufgabe kann jedoch auch von der Hausverwaltung übernommen werden.
Was sollte ein Sanierungskonzept generell beinhalten?
Ein Sanierungskonzept von Rhomberg Bau beinhaltet neben der Bestandsaufnahme des Gebäudes beispielsweise auch die Erstellung eines Energie- und Gebäudeausweises. Energetische und bauphysikalische Aspekte werden stets berücksichtigt und auch die effektiven Kosten und möglichen Förderungen werden genau analysiert – so liegt der Eigentümergemeinschaft ein ganzheitliches Konzept vor, indem verschiedene Möglichkeiten aufgezeigt werden und welches die Entscheidung des Sanierungsausmaßes erleichtert.
Wichtig ist, dass frühzeitig ein kompetenter Sanierungsberater aufgesucht wird.
Worauf muss besonders geachtet werden? Welche Schwierigkeiten könnten auftauchen?
Hauptaugenmerk beim Umbauen und Sanieren sollte auf die Planung gelegt werden. Durch die Beiziehung eines Fachmannes können verschiedene Sanierungsvarianten analysiert und dadurch ein optimales Sanierungskonzept erstellt werden, in welchem Wünsche und Bedürfnisse der Bauherrschaft selbstverständlich Berücksichtigung finden. So können beispielsweise bewährte Gebäudeteile bestehen bleiben, andere werden umgenutzt bzw.entsprechend angepasst. Zudem gibt es auch beim Bauen im Bestand jede Menge Gesetze und Normen, die eingehalten werden müssen. Wir als Experten sorgen dafür, dass technische, emotionale und architektonische Aspekte perfekt zusammenfließen.
Welche Neuerungen gibt es in Sachen Sanierungsförderung?
Allgemein betrachtet wurde die Förderhöhe bei umfassender Sanierung für 2016 um 5 Prozent angehoben. Außerdem kann für die Sanierung sogenannter erhaltenswerter Objekte nun nicht mehr nur die Förderstufe 3, sondern die Förderstufe 5 lukriert werden. Im Bereich Wohnanlagen wurde die Objektförderung eingeführt. Wohnanlagen mit mehr als sechs Wohneinheiten können Förderung für die Gesamtsanierung und für Bauteilsanierungen ab der Förderstufe 4 beziehen, ohne Prüfung der personenbezogenen Förderungsvoraussetzungen.
Was bedeutet umfassende Sanierung, was ist mit einer Bauteilsanierung gemeint?
Bei einer Bauteilsanierung werden nur bestimmte Gebäudeteile saniert, beispielsweise eine Fassadensanierung oder ein Fenstertausch. Bei einer Generalsanierung bzw. einer umfassenden Sanierung hingegen, umfasst die Baumaßnahme die Sanierung mehrerer Gebäudeteile, wie etwa Fassaden-, Fenster-, Dach- und Heizungssanierung. Darüber hinaus wird unter anderem die thermische Gebäudehülle sowie die ökologische Materialwahl und Haustechnik mittels eines Punktesystems bewertet.
Was sind die Vorteile einer umfassenden Sanierung gegenüber einer Bauteilsanierung?
Bei einer Generalsanierung wird stets das ganze Gebäude als Einheit betrachtet. Es wird ein individuell auf das Gebäude abgestimmtes Gesamtsanierungskonzept erstellt, denn jedes Gebäude ist einzigartig. Mit einer Generalsanierung lassen sich Folgeschäden aufgrund von nicht aufeinander abgestimmten Bauteilen und somit unberechenbare Mehrkosten vermeiden. Kompromisslösungen, die oft Folge einer Bauteilsanierung sind, werden verhindert. Durch eine umfassende Sanierung wird neues Wohngefühl geschaffen und der Wert der Immobilie merklich gesteigert. Zudem können bei einer Generalsanierung in der Regel höhere Förderungen lukriert und Energieeinsparungen erzielt werden.
Wie kommen Eigentümer einer Wohnanlage zu einem ordentlichen Sanierungskonzept?
Wichtig ist, dass frühzeitig ein kompetenter Sanierungsberater aufgesucht wird. Rhomberg Bau als Generalunternehmer mit jahrelanger Erfahrung ist dafür der perfekte Ansprechpartner und bietet alles aus einer Hand. Denn den entsprechenden Weitblick zu haben und dabei die Kosten als auch die Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer zu berücksichtigen ist Grundvoraussetzung für ein ordentliches Sanierungskonzept.