Generalplanung Spisergasse 12 und Spisergasse 14, St. Gallen

Nach einer umfassenden Gebäudeanalyse kristallisierte sich heraus, dass eine Mischung aus Light,- und Kernsanierung die wirtschaftlich sinnvollste Variante ist. Der Plan für das historische Geschäftshaus an der Spisergasse 12: Gewerbeflächen sowie Micro-Apartments., die vor allem für Studierende mehr Wohnraum bieten sollen.

Das Konzept basiert auf einem smarten Grundrissplan: Falls sich die Anforderungen bezüglich der Wohnungsgrösse ändern würden, können die Wohnungen schnell und unkompliziert vergrössert oder verkleinert werden. Die Infrastruktur wurde dementsprechend vorbereitet. Die Steigleitungen zur Versorgung der Haustechnik werden so positioniert, dass diese für künftige Unterhalts- oder Sanierungsarbeiten direkt vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Somit müssen Handwerker für eine Steigstrangsanierung oder Unterhaltarbeiten die Wohnungen nicht betreten. Ein Mietausfall kann daher vermieden werden. Im Erd- und 1. Obergeschoss sind ausserdem wie bereits erwähnt Gewerbeflächen geplant. Für das Wohn- und Geschäftshaus an der Spisergasse 14 ist eine Sanierung an den bestehenden Geschäftsflächen und den Wohnungen im 2. bis 6. Obergeschoss vorgesehen. Die Ausführung ist noch nicht erfolgt, da der Eigentümer vor Ausführung wechselte.